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合肥市房管局出手了 约谈31家开发商 买房利息要

时间:2019-04-10 01:55来源:未知 作者:admin 点击:
管理局联合召开房地产开发企业座谈会,万科、融创、保利、金科等31家房地产开发企业代表参加了会议。 这次会议涉及了哪些内容?对房地产开发企业提出了哪些要求?接下来一起来

  管理局联合召开房地产开发企业座谈会,万科、融创、保利、金科等31家房地产开发企业代表参加了会议。

  这次会议涉及了哪些内容?对房地产开发企业提出了哪些要求?接下来一起来看。

  会议就住房公积金拒贷的问题进行了发言,房地产管理局及管理中心相关处室负责人分别从规范房地产市场销售行为及开发企业申报住房公积金贷款的流程、规定和与会人员做了深入的探讨和详细解答,并承诺进一步提升住房公积金贷款服务效能,加快贷款审批管理,缩短贷款审批时限。

  会议要求各房地产开发企业要从维护缴存职工合法权益及促进我市房地产市场健康发展的大局出发,认真落实文件精神,在销售商品房时,不得限制、阻挠、拒绝符合住房公积金贷款资格的购房人使用住房公积金贷款购房。

  据了解,住房公积金贷款利率低,能够节省购房成本,很多具备公积金贷款条件的买房人自然希望能够好好利用它。

  但是,一直以来,公积金贷款因为放款慢,难博开发商“芳心”,导致目前合肥很多在售楼盘明确表示不支持公积金贷款,这让买房人十分无奈,纷纷开始投诉。

  从合肥市12345政府服务直通车的网友留言来看,关于楼盘不支持公积金贷款的投诉多达几百条。

  从楼盘名单来看,这些不支持公积金贷款的楼盘分布在全市九区三县,不少都是热门品牌楼盘。

  2017年12月,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》(建金[2017]246号)(以下简称《通知》),维护住房公积金缴存职工购房贷款权益。

  《通知》规定,住房公积金管理中心要规范贷款业务流程,压缩审批时限,自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。

  《通知》明确,要提高住房公积金贷款抵押登记效率。不动产登记机构应当严格按照有关规定,及时受理住房公积金贷款抵押登记申请,在10个工作日内完成抵押登记手续。

  《通知》要求,住房城乡建设部门要加强房地产市场监管。房地产开发企业在销售商品房时,要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺,并在楼盘销售现场予以公示。

  《通知》提出,要加大联合惩戒力度。各地住房城乡建设部门和住房公积金管理中心要及时查处损害职工住房公积金贷款权益的问题。

  《通知》明确,缴存职工可通过12345市民热线住房公积金服务热线等渠道,投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。

  《通知》要求各地住房城乡建设部门和住房公积金管理中心,联合开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动,严厉打击房地产开发企业和房屋销售中介机构违规行为。同时,要求各省、自治区住房城乡建设厅加强监督检查工作。

  2018年1月,合肥市住房公积金管理中心官网发布了《关于房地产开发企业不得拒绝公积金缴存人使用住房公积金贷款购房的通告》。

  一、在本市行政区域内,从事商品房开发建设、经营活动的房地产开发企业,在销售商品房时,不得拒绝符合住房公积金贷款资格的缴存人使用住房公积金贷款购房。

  二、房地产开发企业,应积极配合管理中心及住房公积金贷款承办机构提供办理住房公积金贷款过程中应当由房地产开发企业提供的有关材料。

  三、管理中心与合肥市房地产管理局建立联合工作机制,加强对房地产开发企业拒绝公积金缴存人使用住房公积金贷款购房的督促、监督检查。对经督促仍拖延、拒绝办理公积金贷款的企业,联合约谈责令限期改正,对经约谈仍拒不改正的,依法依规进行处理,并将违规行为记入企业信用档案。

  从以上内容可以看到,无论是国家层面还是合肥市级层面,都已经非常重视公积金贷款情况,明确要求开发商不得拒绝公积金贷款,维护公积金缴存职工购房贷款的权益。

  众所周知,住房公积金是解决职工住房问题的专项资金。按照现行有关规定,职工连续、足额缴存住房公积金6个月(含)以上,即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。

  目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%,远低于商业银行个人住房贷款利率。据测算,一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款,可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上,能有效减轻职工购房负担。

  2、二手房公积金贷款,首付比例由房龄来定。其中购买二手房10年之内的房龄,纯公积金贷款,首付20%;10-20年的房龄,首付30%;20年以上房龄,不允许公积金贷款。

  3、从合肥公积金管理中心了解到,目前公积金放贷速度在1-2个月左右,公积金贷款利率为3.25%。

  4、对于家庭名下已经拥有2套住房的职工购买第3套住房时,停止发放住房公积金贷款。停止“商转公”贷款业务办理。停止发放住房公积金异地贷款。

  5、借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满六个月以上的,最高贷款额度为55万元;借款人单方按规定缴存住房公积金的,最高贷款额度为45万元。

  6、夫妻双方只能以户为单位最多申请两次住房公积金贷款。如果家庭已申请过了住房公积金贷款,目前正常还款,如申请第二次住房公积金贷款,需将前次贷款结清后,才能再次申请住房公积金贷款。

  7、公积金贷款申请人只能为房产的第一买受人,即新建商品房网上备案确认单中买受人的姓名是谁,谁才可以作为申请人贷款,同时申请人需符合申请贷款的相关规定。

  当然,对于那些没有缴存住房公积金的买房人来说,最关心的自然还是商业贷款的利率情况。

  2018年1月,我们对合肥13家银行的房贷利率情况进行了摸底,发现目前合肥多家银行机构房贷利率依然在上浮。

  合肥目前大部分银行首套房贷利率上浮10%,部分已经上浮15%,而中信银行方面则表示目前首套房贷利率上浮20%。

  据银行工作人员表示,相对于2017年底的额度收紧情况,目前年初的贷款额度很充足,只要购房者手续全,最快一个月就能放款。

  据兴业银行工作人员表示,因为区域的不同,合作的楼盘项目办理住房贷款的利率上浮也有差别,即使在同一家银行办理贷款,出现首套房上浮10%或者15%也是很正常的。

  值得一提的是,不止合肥,近期广州、上海等地多家银行机构房贷利率上扬,业内人士分析,2018年房贷利率下调的可能性不大,对于买房人来说,买房还是要趁早。

  虽然房价没涨,但是房贷利息一路增加,对于买房人来说,购房压力丝毫未减轻。

  以1套总价150万元的房子为例,首付3成的线万元。按照等额本息还款法、20年还款年限来计算,我们来看看利率上调所带来的利息变化。

  通过对比可以发现,利率从9折到上浮20%,买房人每个月的月供将增加858.1元,20年总利息多增加205944.17元。

  逐渐消失的低价盘、稳步上涨的利息款、跌不下来的房价,不难看出,2018年买房之路依然不易。返回合肥365淘房

(责任编辑:admin)
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