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体育博彩沙巴平台官网地王花式降价 “房价四小

时间:2019-05-04 10:03来源:未知 作者:admin 点击:
近期,被称为房价四小龙之一的合肥土地拍卖呈现回暖迹象,几宗地引发开发商积极竞买并以较高价格成交,楼盘积极打出促销口号,引发人们对合肥楼市回暖反弹的猜想。 连日来,《

  近期,被称为“房价四小龙”之一的合肥土地拍卖呈现回暖迹象,几宗地引发开发商积极竞买并以较高价格成交,楼盘积极打出促销口号,引发人们对合肥楼市回暖反弹的猜想。

  连日来,《中国经营报》记者在合肥走访调查发现,具有代表性的庐阳区两大地王项目和顺叶语溪、海亮唐宁府,均推出不同形式的优惠措施。其中,和顺叶语溪项目推出“特价房源”,相比前期的备案价下降了4695元/平方米;海亮唐宁府此前是30770元/平方米精装交付,改为毛坯交付,每平方米均价直降5000元,同时,置业顾问表示可以提供“解决购房资格”的服务,帮忙补交社保金。

  尽管市场表现积极,但对于个别楼盘涉嫌炒作房价的行为,合肥市住房保障和房产管理局(以下简称“合肥市房管局”)并没有放松监管。

  4月11日,合肥市房管局发布《进一步规范商品房销售行为》的公告,要求开发企业严格执行商品房销售信息公示制度、销售明码标价规定和价格备案调价程序。

  针对推出的特价房源和精装改毛坯等问题,记者联系安徽文一投资控股集团(以下简称“文一控股”)、安徽水利和顺地产有限公司(以下简称“和顺地产”)、 合肥包河房地产开发有限责任公司(以下简称“合肥包河”)以及合肥海亮置业有限公司(以下简称“海亮置业”)。文一控股方面负责人以集团规定不能随便接受采访为由婉拒了采访。和顺地产工作人员在收到采访函后,表示会转交相关负责人,但截至发稿未有回复。此外,记者多次联系合肥包河和海亮置业,公司电话始终无人接听。

  据新安大数据研究院统计,2019年3月,合肥市新建住宅网签成交5116套,环比上涨68.0%,同比上涨73.4%;成交面积57.78万平方米,环比上涨65.8%;均价16124.3元/平方米,环比上涨1.2%,同比上涨15.3%,这一均价不含庐江和巢湖。

  业内人士向记者介绍,从楼市价格看,合肥楼市回暖或有两个因素,第一是观望的市场需求重新入市;第二是预售证管控的力度是有所减弱的。

  4月10日,记者来到合肥市北一环与肥西路交叉口向南150米的和顺叶语溪项目所在地。该项目此前公布出一部分特价房源,最低均价为1.8万元/平方米,与该楼盘前期的备案价22695元/平方米相比,降价4695元/平方米,记者以132平方米的房源计算,一套最多可省下近62万元。

  据合肥物价局备案显示,和顺叶语溪首次备案1#、2#、3#、4#,毛坯高层,共计225套房源,备案均价22695.87元/平方米。

  一名置业顾问介绍,和顺叶语溪项目的特价房源自开盘的时候就一并推出,本来只针对内部员工,目前也对外销售,剩下约三十余套。“不过特价房源只是一种促销手段,作为噱头引起关注,就相当于做广告。”该置业顾问直言。

  对于高价地项目推出特价房源的举动,同策咨询研究院总监张宏伟分析表示,限价楼盘在销售的时候可能都是亏损的,尤其高价地项目,由于之前的拿地成本高,限价首开房源有可能就是亏本销售,至今没有解决方案。如果要加速去化,只能亏本卖,价格再涨一点也卖不动。目前来讲,市场表现就是如此。

  记者随后来到庐阳区另一处地王项目海亮唐宁府,前来接待的置业顾问说,项目去年8月份开盘,共有6栋326套房源,户型均是158平方米,总价在400万元左右。

  记者了解到,该幅地块由海亮集团以单价2420万元/亩,总价9.42348亿元,楼面价18149.91元/平方米竞得,溢价率达到266.67%,彼时一举刷新庐阳区的最高地价。

  据合肥市物价局的备案信息显示,海亮唐宁府此前毛坯销售均价25770元/平方米、装修费5032.21元/平方米,实际备案价是30802.21元/平方米。但最新数据显示,该项目的均价是25770/平方米。

  记者走访文一豪门金地和蓝光半岛公馆项目,销售人员也表达出优惠促销的方案。

  对于合肥的楼市现状,张宏伟认为,3月份市场有一些复苏迹象,在土拍市场的推动下,预期发生变化,但市场复苏的趋势仍不能百分之百确定,不能说彻底地回暖,从表现来看仍有分化。而且限价盘成交量好,性价比高,是因为其符合政府的限价审批条件,能够进行网签备案。在这种情况下,所谓楼市的回暖,一些楼盘为了销量表现,解决资金压力而推货市场,更多是因为价格原因而导致的目前市场交易的表现结果。

  近日,合肥市房管局再发公告,进一步规范商品房销售行为,要求房地产开发企业严格按照备案价格明码标价销售商品房。

  事实上,记者在走访合肥市内多个楼盘注意到,除了精装修改毛坯降价出售,房企对于购房门槛逐渐设置要求,在得知购房者资金盈余的情况下,个别楼盘“铤而走险”解决购房者的社保问题,试图绕开限购政策。

  在合肥滨湖龙川里的售楼中心,一位置业顾问说道,“现在已经告知客户,首付低于六成的不给认筹了。”

  该项目于2018年8月开盘,有92平方米和127平方米两种户型,共计有近1200套房源。“均价15999元/平方米的户型全部卖完了,现在全款可以优先选房,但也不一定能买到,得看全款人数的占比”。滨湖龙川里的置业顾问介绍。

  海亮唐宁府项目的户型均为158平方米,由此前提出的精装修交付改为毛坯房。置业顾问解释称,“户型是两层镂空,如果要做精装的话,需要帮客户隔好楼板,验收的时候得房面积会超过158平方米,但是不好通过验收。所以公司就取消精装修,改成毛坯出售,业主自己来装修。”

  此外,对于如何绕开合肥市对于外地户口购房限购限贷的政策,该置业顾问告诉记者,可以通过人才引荐政策,交一个月社保或者找公司交够一年社保解决,不想通过人才引荐政策,可以找人补交一年社保,两个月内就能解决购房资格。 “现在政策松了,可以出2万元找人补交一年社保,两个月内就能解决购房资格,其他不需要担心。”海亮唐宁府的置业顾问表示。

  “合肥市不存在此类交纳1个月,之后再一次性交纳11个月的政策,外地户口在合肥购房,一年的社保只能连续12个月交纳,而且必须是逐月交纳。”合肥市房管局相关负责人表示,若上述违规行为已经发生,将会责令开发商改正,将钱退还给消费者。

  值得一提的是,就在记者走访期间,合肥市房管局发布公告,进一步规范商品房销售行为,要求房地产开发企业严格按照备案价格明码标价销售商品房,不得在备案价之外随意调价销售商品房,不得收取任何未予标明的费用,不得使用虚假或者不规范的价格标示误导购房者,不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈,不得通过捏造、散布虚假信息等各种不正当手段哄抬价格和串通涨价。并严肃查处“哄抬房价”“价外加价”“捂盘惜售”“虚假宣传”“强制搭售”等违法违规行为。

  对此,记者数次致电海亮集团并致函合肥海亮置业,截至发稿,均未有人作出回应。

  市场机构的数据显示,截至3月31日,合肥全市(不含肥东、巢湖和庐江)新房库存量为59387套,环比下跌3.8%,根据前3月平均成交6711.4套计算,去化周期需8.8个月,去化周期缩短。

  其中,市区新房库存为50518套,环比下跌4.4%,根据前3月平均成交4346.0套计算,去化周期需11.6个月。

  3月份,合肥土拍共出让6宗地,约935.69亩,总计出让金为124.47亿元。此前在2月份,合肥土拍共成交3宗地,总面积293.65亩,累计揽金16.98亿元。

  在张宏伟看来,对于其他城市来讲,土拍市场已经回暖,如果现在再不拿地,土地市场的价格会越来越贵,加之三、四月份合肥推出大量土地,房企已经在积极布局。从策略角度而言,这是房企回归二线城市一个比较好的机会,开发商可以把握合肥推地的契机。

  与此同时,易居研究院智库中心研究总监严跃进也指出,合肥土地市场交易开始活跃,说明房企认为合肥去房价和地价泡沫的工作基本结束,或者说此类市场的泡沫相对比较少,这个时候会有积极拿地等动作。对于此类房企来说,后续只要资金到位,对于类似合肥等重点省会城市来说,后续拿地动作依然会强化。

  合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为,无论是合肥市的土拍市场还是楼市的价格,目前均处在理性、正常的范围内,未来也将继续朝着该趋势发展。

  “近期房屋交易秩序的管控工作继续强化,这利好此类市场的平稳健康发展。实际上也说明一点,近期各类干扰市场的动作又开始增加,因此房住不炒的调控逻辑会继续强化。”严跃进置评称。

  *除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

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