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“骨折甩卖”只是个案 合肥房价并未下跌只是做

时间:2019-05-08 01:17来源:未知 作者:admin 点击:
2018年9月20日,一场史无前例的骨折大甩卖,又让合肥某项目成了市场上人人错愕的众矢之的。不过小编近日连续走访合肥多盘发现,确有个别楼盘趁中秋、国庆双节推出促销活动,不过

  2018年9月20日,一场史无前例的“骨折大甩卖”,又让合肥某项目成了市场上人人错愕的众矢之的。不过小编近日连续走访合肥多盘发现,确有个别楼盘趁中秋、国庆双节推出促销活动,不过其他多数楼盘并未跟风降价。合肥房产专家分析认为,少数楼盘出现的价格下调,是房企回笼资金和经营策略,仅仅是个案,对整个宏观房地产市场影响不大。

  近期流传的合肥部分楼盘降价的消息中,位于合肥市西北部一个楼盘,因实际销售价格与备案价格差距明显成为最受关注的楼盘。安徽商报融媒体记者以购房者身份前往楼盘售楼部探访。“我们现在在搞双节活动,价格1.3~1.5万元/㎡”,一位销售人员介绍,在该楼盘的多栋楼中,目前仅有两栋的销售价格比在物价部门备案的最高价格(20000元/㎡)低3000~5000元/㎡,面积都超过140㎡。不过,销售人员反复解释,这是楼盘针对中秋、国庆双节的优惠活动,其他房子并没有降价。

  网传中较受关注的,还有位于合肥市滨湖新区的一家楼盘,“精装高层备案价2.2万/㎡,现在只卖1.9万/㎡,降价3000元/㎡”。记者以购房者名义到售楼部咨询。“高层有140㎡左右的户型,折后均价在1.9万元/㎡左右,一房一价”,销售人员称。

  对于该楼盘有没有降价,该销售人员说:“价格没有降,单价一直都是19000多元,只是中秋节有优惠,公司拿出几套特价房,优惠力度比平时大一点。过节的特价优惠,买的话比以前要便宜些,一套房子总价要比之前便宜几万块”。

  销售人员说,特价房的优惠政策是:房子备案价是每平方米21000多元,按照房子备案总价乘以折扣,比如之前折扣是打89折,特价房折扣是86折。“不过特价房数量有限,也就那几套。活动昨天已经截止了,现在只能向公司申请看”。

  在合肥市高新区永和路附近的楼盘北雁湖·金茂湾,销售人员一口否定,“目前没有接到公司要降价的通知”。该销售人员称,目前楼盘有在售的120多平方米户型,只有低矮楼层,单价在1.7~1.8万元/㎡左右。

  另外,针对在售140多平方米的户型,售楼部拿出14层、18层楼部分房源用作“中秋特价房”,一套房总价相比之前原价便宜约10万元左右,“活动价只有中秋放假这几天”。

  在合肥市高新区长宁大道旁楼盘祥源·金港湾,销售人员称在售的只有洋房,均价超过2万元/㎡,而小户型的房子要等几天才有一栋楼新开盘,并明确表示,目前没有接到降价通知,最近的价格没有涨也没有跌。针对马上开盘的小户型(1.6万元/㎡),该楼盘在全款和首付比例上有自己的要求。

  合肥市滨湖区楼盘信达公园里,9月22日刚开盘了3栋住宅,户型面积108㎡~150㎡,均价18179元/㎡。销售人员称,一直都没有听说过有降价的打算。滨湖区楼盘葛洲坝中国府,销售均价超过3.5万元/㎡,目前销售的装修花园洋房面积在150㎡左右。“我们降价不太可能”,销售人员称,该楼盘土地等各项成本相对较高,没有听说过要降价,反而对购房者的资金实力要求比一般楼盘要高。

  对部分楼盘部分户型的价格下调现象,合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为,这只是房企加速销售回笼资金的策略,并不能代表合肥整个楼市价格下降。

  凌斌说,从掌握的数据来看,合肥市区均价从2016年10月限购以来基本保持稳定。从实际市场调研看,价格在各城区表现不一,比如政务区均价基本在2.3万元/m2左右,滨湖区均价在1.8万元/m2左右,市区最低的区域均价略超过1.2万元/m2。

  “最新的调研数据正在整理中”,凌斌介绍,9月该学院在合肥进行的问卷调查显示,认为合肥房价基本保持不变的人超过50%,加上认为将上涨的总体超过了受访者的90%,认为房价会下降的人约占7~8%。

  楼盘销售完成主要涉及三大关口,分别为物价部门备案、房产部门网签、银行放贷。目前,合肥住宅在物价部门备案均按正常节奏进行,网签关口也没有特别的限制措施,主要面临的难题还是银行房贷的发放,受整体大环境影响明显。

  随着美联储退出货币量化宽松以及美元加息,国内银根收缩,银行的开发贷和房贷可发放额度比以往明显减少。据该学院了解的数据,今年8月合肥地区银行的开发贷额度比年初减少约50亿元左右。在这种市场大环境下,部分房企为了防范后续可能的市场风险,加速资金回笼。

  凌斌说,作为国家住建部重点监控的热点城市之一,合肥目前的楼市围绕着稳地价、稳房价、稳预期制定和实施政策。就从地价来看,合肥2016年上半年经营性土地出让均价为1266万元/亩,今年上半年为745万元/亩,价格平抑已经比较明显,近期土拍市场的流拍是一个反映。从调控理念说,“抑制房价上涨”之前还有诸多前提,比如坚持因城施策、促进供求平衡、合理引导市场预期、规范市场秩序等。不同的城市,市场状况和政策自然不同,应理性看待、客观分析。

  “所以,单纯地说房企是因为楼市整体形势下滑,房子卖不出去的原因而降价,目前在合肥还不存在这种状况。”凌斌说。

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